Calculadora de Predial CDMX 2026
Calcula cuánto pagas de predial en la Ciudad de México a partir de tu valor catastral, con la tarifa oficial del Art. 130, el subsidio que te toca por uso habitacional y el descuento por pagar el año por adelantado.
Metodología de esta calculadora revisada por C.P. Gabriela Castillo — Contadora Pública, +15 años de experiencia fiscal y contable. Conoce a nuestro equipo.
Datos vigentes 2026 (tarifa Art. 130 CFCDMX vigente; subsidios habitacionales A-D 68/77/94/111, E-G 50/35/25pct) · Fuente: Art. 130 Código Fiscal de la CDMX; Acuerdo de subsidios al predial, Gaceta Oficial CDMX 16-ene-2026 · Última revisión: 8 de julio de 2026
Ejemplo: valor catastral de $1,500,000.00
Cae en el rango E, así que el impuesto del bimestre es $1,603.51. Como es uso habitacional, el subsidio del 50% lo baja a $801.76, es decir $4,810.56 al año. Si pagas todo en enero, con el 8% quedan $4,425.72.
| Valor catastral | Rango | Impuesto anual (sin subsidio) | A pagar al año (con subsidio) |
|---|---|---|---|
| $500,000.00 | C | $2,468.52 | $564.00 |
| $1,000,000.00 | D | $5,785.02 | $666.00 |
| $1,500,000.00 | E | $9,621.06 | $4,810.56 |
| $2,000,000.00 | F | $13,918.80 | $9,047.22 |
| $3,000,000.00 | I | $23,075.70 | $23,075.70 |
| $5,000,000.00 | M | $45,758.58 | $45,758.58 |
| Rangos | Subsidio |
|---|---|
| A, B, C y D | Cuota fija: 68, 77, 94 y 111 pesos bimestrales |
| E, F y G | Reducción del 50%, 35% y 25% del impuesto |
| H a P | Sin subsidio (se paga el impuesto completo) |
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula el predial en la Ciudad de México?
- Se calcula por bimestres sobre el valor catastral del inmueble. Se ubica el valor en la tarifa del Art. 130 del Código Fiscal de la CDMX (16 rangos, A a P) y se aplica: cuota fija del rango más un porcentaje sobre lo que excede el límite inferior. El resultado se multiplica por 6 para el año.
- ¿Qué es el valor catastral y dónde lo encuentro?
- Es el valor que la autoridad asigna a tu inmueble (suelo más construcción) y con el que se calcula el predial; no es el precio de mercado. Aparece en tu boleta, la Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial que emite la Tesorería.
- ¿Qué subsidios hay para vivienda en 2026?
- Para inmuebles de uso habitacional o mixto: en los rangos A a D el impuesto se subsidia hasta una cuota fija bimestral (68, 77, 94 y 111 pesos); en los rangos E, F y G se reduce 50%, 35% y 25%. Además, jubilados, pensionados, adultos mayores y vivienda de interés social pagan una cuota mínima de 68 pesos bimestrales.
- ¿Hay descuento por pagar todo el año por adelantado?
- Sí. Si pagas los seis bimestres del año en enero, tienes 8% de descuento; si pagas en febrero, 5%. Es sobre el total anual ya con tu subsidio aplicado.
- ¿La tarifa cambió para 2026?
- La tarifa del Art. 130 sigue vigente sin cambios; la reforma fiscal 2026 actualizó los valores unitarios de suelo y construcción (que determinan el valor catastral), no la tarifa. Por eso conviene revisar el valor catastral que trae tu boleta cada año.
- ¿Esta calculadora sirve para otras ciudades?
- No. Cada estado y municipio tiene su propia tarifa de predial. Esta calculadora usa la tarifa del Código Fiscal de la Ciudad de México; para otras ciudades consulta la tesorería local.
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Resultado orientativo con fines informativos; no sustituye a un contador ni a la determinación oficial del SAT.