Calculadora de Gastos de Escrituración 2026 (México)
Estima cuánto pagarás de más al comprar una casa: ISAI, notario, Registro Público, avalúo y certificados. Como el ISAI y los aranceles cambian por estado, te damos un rango orientativo desglosado para que llegues con una cifra realista y el notario solo confirme el detalle.
Metodología de esta calculadora revisada por C.P. Gabriela Castillo — Contadora Pública, +15 años de experiencia fiscal y contable. Conoce a nuestro equipo.
Datos vigentes 2026 · rangos orientativos calibrados con desgloses públicos; el monto exacto depende del estado · Fuente: Códigos fiscales estatales (ISAI); aranceles de notarios; derechos del Registro Público · Última revisión: 7 de julio de 2026
Ejemplo: vivienda de $3,000,000.00
El ISAI típico ronda $105,000.00, los honorarios notariales $45,000.00 más $7,200.00 de IVA, el Registro Público $21,000.00 y los trámites (avalúo, certificados, gestoría) unos $15,000.00. En conjunto, $193,200.00 (el 6.4% del valor), dentro de un rango probable de $117,800.00 a $294,600.00 según el estado.
| Valor de la vivienda | Total típico | Como % del valor | Rango por estado |
|---|---|---|---|
| $1,000,000.00 | $74,400.00 | 7.4% | $44,600.00 – $118,200.00 |
| $1,500,000.00 | $104,100.00 | 6.9% | $62,900.00 – $162,300.00 |
| $2,000,000.00 | $133,800.00 | 6.7% | $81,200.00 – $206,400.00 |
| $3,000,000.00 | $193,200.00 | 6.4% | $117,800.00 – $294,600.00 |
| $5,000,000.00 | $312,000.00 | 6.2% | $191,000.00 – $471,000.00 |
| $8,000,000.00 | $490,200.00 | 6.1% | $300,800.00 – $735,600.00 |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se paga de gastos de escrituración en México?
- Por lo general entre el 4% y el 7% del valor de la vivienda, aunque puede ser más en estados con ISAI alto. Sobre una casa de $3,000,000, eso significa alrededor de $120,000 a $210,000. La mayor parte es el ISAI.
- ¿Qué incluyen los gastos de escrituración?
- El ISAI (impuesto estatal de adquisición), los honorarios del notario más su IVA, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el avalúo, y varios certificados y trámites (libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, gestoría).
- ¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?
- Por costumbre los paga el comprador (ISAI, notaría, Registro, avalúo). El vendedor paga por su lado el ISR por la ganancia de la venta. Ambos pueden pactar algo distinto en el contrato de compraventa.
- ¿Qué es el ISAI y cuánto cuesta?
- El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), también llamado impuesto de traslado de dominio, es un impuesto estatal que va de aproximadamente 2% a 5.7% del valor. En varios estados es progresivo por tramos, así que el porcentaje efectivo depende del monto de la operación.
- ¿Hay descuentos en el ISAI para primera vivienda?
- Algunos estados ofrecen reducciones para vivienda de interés social o primera vivienda (por ejemplo, descuentos de hasta 50% del ISAI en ciertos programas de Jalisco, Estado de México, Puebla o Yucatán). Confírmalo con el notario o la Secretaría de Finanzas de tu estado.
- ¿Cambian los gastos si compro con crédito hipotecario?
- Sí. Además de la compraventa se escritura la hipoteca, lo que suma honorarios notariales e inscripción adicionales en el Registro Público. Suele agregar alrededor de 1% más del valor del crédito. Esta calculadora estima solo la escritura de compraventa.
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