Simulador de Crédito Hipotecario
Simula tu hipoteca sin que te pidan datos personales: mensualidad, tabla de amortización completa, CAT y la comparación entre plazos que decide cuánto te cuesta realmente tu casa.
- Mensualidad (240 pagos)
- $14,975.70
- Intereses totales
- $2,094,167.55
- Total a pagar
- $3,594,167.93
- CAT (Costo Anual Total, sin IVA)
- 11.2%
Metodología de esta calculadora revisada por C.P. Gabriela Castillo — Contadora Pública, +15 años de experiencia fiscal y contable. Conoce a nuestro equipo.
Datos vigentes tasas de referencia (revisión editorial mensual) · Fuente: Amortización francés; CAT (Banxico); tasas promedio de mercado · Última revisión: 6 de julio de 2026
| Institución | Tasa anual aproximada |
|---|---|
| BBVA | 10.20% – 11.50% |
| Banorte | 10.45% – 11.90% |
| Santander | 10.60% – 12.20% |
| Scotiabank | 10.75% – 12.40% |
| HSBC | 10.90% – 12.80% |
| Infonavit / Cofinavit | desde 3.76% (según salario) |
Cuánto cambia el plazo: crédito de $1,500,000 al 10.5%
| Plazo | Mensualidad | Intereses totales |
|---|---|---|
| 10 años | $20,240.25 | $928,829.98 |
| 15 años | $16,580.98 | $1,484,577.17 |
| 20 años | $14,975.70 | $2,094,167.55 |
| 25 años | $14,162.73 | $2,748,817.03 |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto pagaría al mes por un crédito de 1.5 millones?
- A una tasa de 10.5% a 20 años, la mensualidad sería de $14,975.70 y pagarías $3,594,167.93 en total (CAT aproximado 11.0%). Ajusta monto, tasa y plazo en la calculadora para tu caso.
- ¿Cuánto necesito ganar y de enganche?
- La mayoría de los bancos pide un enganche de al menos 10-20% del valor de la vivienda y que la mensualidad no rebase el 30-35% de tu ingreso comprobable. Para 1.5 millones con 20% de enganche financiarías 1.2 millones.
- ¿Conviene 15, 20 o 25 años?
- A menor plazo, mayor mensualidad pero muchísimo menos interés total; a mayor plazo, mensualidad accesible pero el inmueble te cuesta mucho más. Compara la columna de intereses en la tabla: la diferencia entre 15 y 25 años suele ser de cientos de miles de pesos.
- ¿Qué es mejor, Infonavit o crédito bancario?
- Infonavit tiene tasas más bajas (ligadas a tu salario) pero montos limitados; el banco presta más pero a mayor tasa. Muchos combinan ambos (Cofinavit). Nuestra calculadora de Infonavit estima tu monto y puntos; úsala junto con este simulador.
- ¿Los pagos anticipados a capital ayudan?
- Muchísimo: en un crédito largo, abonar a capital en los primeros años reduce drásticamente los intereses totales, porque atacas el saldo cuando más intereses genera. Revisa que tu crédito no tenga penalización por pago anticipado (la ley lo permite sin costo en la mayoría).
Calculadoras relacionadas
Información educativa; no es asesoría de inversión ni recomendación de ningún producto financiero.